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办理天津房产抵押贷款需注意 这几个问题房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。 如何办理天津房屋抵押贷款（138-2078-9992） 1、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 2、贷款额度是房屋评估值的70%。 3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，年利率是3.2%。 4、房屋抵押贷款条件 1)房屋的年限在30年之内； 2)房屋的面积各银行要求不一；（138-2078-9992） 3)房屋要有较强的变现能力； 4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。 5、天津房屋抵押贷款办理流程 1）借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。（138-2078-9992） |
