天津房屋抵押贷款实用教材

天津房屋抵押贷款实用教材，刘经理138-2078-9992

天津房产抵押贷款流程，申请天津房产抵押贷款的7个步骤，虽说是老生常谈，但作为办理抵押贷款时的关键步骤还是要谨记才行。

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交贷款机构所要求的资料，如房产证等。

2、贷款机构对借款人的贷款申请、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书交银行收押。

4、借贷双方签订抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行放款。刘经理138-2078-9992

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向贷款机构提出申请，由贷款机构审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件及房本到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

不能抵押的房产包括：1、经济适用房。2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。3、未结清贷款的房产。4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房)。  

顺便说一下天津个人房产抵押贷款一般贷款年限在1年-20年或是30年，贷款金额较高为房屋评估价的70%左右。额度与房屋总体的位置房龄面积有关，贷款年限与房主的年龄和房龄有关。刘经理138-2078-9992

天津房产抵押贷款流程：1、递交资料、提出申请;2、银行调查、审批;3、签订贷款合同等法律文件;4、办理抵押登记及购买保险;5、贷款发放;6、借款人按合同约定按期还款;7、结清贷款，注销抵押登记。

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